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灵山岛新盘扎堆入市,曝价3.5万/㎡!还有刚需上车机会吗?

2021-08-08 09:01:22    文/来自河南省南阳市的网友投稿

来源: 广州网移动端 1000

导读:本文是来自河南省南阳市的网友投稿,由编辑发布关于灵山岛新盘扎堆入市,曝价3.5万/㎡!还有刚需上车机会吗?的内容介绍

年底的灵山岛尖楼市,注定硝烟四起。

上周末,有着南沙版“珠江新城”美誉的灵山岛尖两大全新盘同时亮相,各自放大抢客蓄筹,彻底改变以往淡静的楼市格局。

首次“大考”之后,灵山岛金茂湾、越秀明珠天悦江湾这两大价格、定位相近的楼盘同台竞技,谁的表现更为出色呢?我们这就来看:

NO.1 | 壹

灵山岛·金茂湾,是灵山岛尖新盘中体量最小的项目。

项目由中国金茂与越秀集团联合打造,此前,这两家房企在南沙具有项目落子,市场口碑较佳。

坐落横沥镇灵山岛尖沙嘴中路以南,距15号线灵山岛站(规划)约800米,距凤凰大桥约600米。

其包含五栋高层,其中东侧的1、2号楼为36层119.7㎡高,西侧的3、4号楼为32层100㎡高,南侧的5号楼为31层96.8㎡高,5号楼为建筑面积14850㎡的人才公寓。

项目沙盘图

不过,项目体量虽小,户型选择却最为丰富。

该盘户型选择较多丰富,稀缺68㎡二房,置业门槛低;而252㎡六房专利户型,同板块中较为稀缺。

据现场销售透露,68㎡的两房总价约200多万;98㎡三房低楼层总价290万左右,单价约2.9万/㎡;120㎡四房中间楼层单价约3.3万/㎡。

其中,68㎡的两房产品因上车门槛低,较为受年轻买家及投资客欢迎,也成为开盘去化最高的户型。

98㎡三房户型动静分区,餐客厅相连,空间比例恰当,户型实用性强。

120㎡四房为横厅设计,大厅开阔宽敞,主卧居住舒适度高,带衣帽间及卫生间,还能南北对流。

而252㎡的六房四厅三卫为专利户型,一证双户的独立空间,三代同堂,在减少家庭摩擦的同时,还能节省一个购房名额。

值得一提的是,项目采用定制交付模式,业主可根据自身需求选择不同的装修方案,且为周边产品中交付标准最高。

NO.2 | 贰

越秀操刀的明珠天悦江湾,亦在上周六开盘。

该盘为岛上体量最大的住宅项目,将分两期开发,共规划29栋,其中1-12栋为一期,13-29栋为二期。

上周六(7日),项目首推90㎡平层三房、95-120㎡复式三至四房单位,售价2.9-3.3万/㎡。

经实地走访,项目位于南沙庙南路,须搭乘4号线到蕉门地铁站后,再转接南5路公交车前往。

据现场销售介绍,项目平层产品售价约为3-3.1万元/㎡,复式产品由于其造价及实际使用面积可达127㎡,售价约在3.3-3.4万元/㎡左右。

从样板间来看,88㎡平层3房相对常规,户型方正紧凑,整体空间利用率高。

而95㎡复式一楼为活动区,不设主卧,客厅相对宽绰;二楼为生活区,设置两个卫生间,整体使用率可达80%。

NO.3 | 叁

经实地走访,灵山岛·金茂湾、明珠天悦江湾距离较近,相隔不到800米。

不过,两盘所在的灵山岛尖虽有蓝图远大,但现今配套尚未成熟,商业、教育、医疗等配套尚处建设阶段,且岛内亦无地铁穿过,前来看房的客户多以自驾为主。

虽规划有15号环岛线,但据广州市发改委的回应,15号线需要在2024年以后的后续规划中再上报,从上班到完工建设周期最短也要5年,即项目交楼之后业主仍要看自驾或公交出行。

再回归项目本身,两盘的产品定位接近,整体走高端路线,刚需产品有所重合,高端改善产品则以不同产品错开目标客群。

从产品上看,灵山岛·金茂湾户型涵盖刚需到改善,可选择空间较大,也是目前所知的灵山岛众多项目产品中,唯一能买到的小两房单位,更能满足刚需的需求。

相较之下,作为灵山岛尖最高地价的保持者,明珠天悦江湾住宅售价要比灵山岛·金茂湾高上一线,不过相同户型的平层3房,明珠天悦江湾面积更小总价上则更具优势。

整体上看,刚需上车可考虑灵山岛·金茂湾的小两房;追求复式、叠墅的朋友,可以考虑越秀天悦明珠江湾。

文章来源:克而瑞广州区域

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