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不摇号成常态,买方市场加剧!此刻置业一大权利要用好!

2022-05-27 18:04:56    文/来自浙江省海宁市的网友投稿

来源: 广州网移动端 748

导读:本文是来自浙江省海宁市的网友投稿,由编辑发布关于不摇号成常态,买方市场加剧!此刻置业一大权利要用好!的内容介绍

市场变化太快,不摇号成为买方和卖方都喜欢的情况,

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一转眼,又是买方市场。在“房挑人”偏少、“人挑房”偏多的态势下,此刻买房,要学会用好自己的一大“权利”。

编辑

如果说,节后置业需求“开流”后,引发了一波明眼可见的购买潮之后,现在可以说,又逐步趋于平静。

这与我们在节后第一时间,售楼部尚开放接待之前的预测是一致的:

当时,我们说,疫情“拦坝式”的购买需求,在3月底4月初会得到释放,短期会形成一波“小井喷”,之后会又逐步归于平淡。

从市场监测数据看,西安3月份的成交量比2月份出现爆发式增长,已验证了这一点。当然,这个爆发式增长是基于2月份成交量几乎为零而产生的对比。

从登记平台上的数据看,在2月底到3月底这一个月的时间里,登记人数总体还不错,这与优惠潮、技术性烘托、恐慌性入市等因素有关。

在优惠潮逐步消退、恐慌因素基本排除之后,购买力需求的原本面貌,开始逐步恢复,现在的登记平台上的人气较前一个月开始走低,不摇号盘急剧增多。

当前,买方市场的特征愈发明显。

在这市场态势下,局部市场和楼盘的表现“热、平、冷”,则有了新的注解。

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我们不妨看看典型案例:

4月20日结束登记的世茂都,本次45套房,均价12519.14元/㎡,登记数1500个,参加核验的有869个,核验通过的有854个,其中刚需249个,普通605个,未通过15个,未核验或撤销631个。

这个数据说明什么呢?

1、登记数是房源数的33倍多!1:33,是什么概念?创下了近期登记比新高!

2、未核验未通过或撤销数占登记数的43%,这也是近期较高的!

3、最终核验结果是近19个抢一套房,摇中率仅为5%左右,是近期最低的!

三组数据,直白地说明了这个盘很抢手,为什么呢?

客观地说,并非产品非常优质,而是地段和价格所致。

项目位于经开凤城十路,地段成熟度高,均价1.25万/㎡在经开乃至西安主城发展较好的板块中的“白菜价”。

换句话说,就是适合主流需求,错过了,未来不再有。买上的人,理论上将有“捡漏”之喜!

类似的还有4月23日结束登记的华润置地·曲江九里,本次推出1栋楼共128套房源,均价1.26万/㎡,三天吸引了2745个登记!创下21:1的登记比,进入近期单盘次登记人数新高之列!

再有4月20日结束登记的金泰·经开花城,本次推出两栋楼共215套房源,均价约8396元/㎡,西安主城区范畴目前最低价,很多人看到后难以置信!

三天吸引2240个登记,参加核验的有1336个,核验通过1327个,其中刚需444个、普通883个、未通过9个,未核验或撤销904个。

登记人数也进入近期单盘此登记新高之列,最终约6个选1套房!

这三个近期的“热”盘代表,各有各的特性,共同的显著的特点是价格诱人,在这之下,产品的存在的价值性和些许不足,或已无足轻重!

编辑

近期存在一个特殊的现象:大家都开始接受不摇号。

在前一个月,多少有些担心登记人气不足、数字难看,私下里或许还采取一些“邀请登记”的情况,但现在,大家已看淡。

为啥?

一是人气低,是普遍现象。目前可以看到,无论是低价盘还是高价盘,无论是西安主城区还是沣东新城,推出50-200套房的,登记人数总体不高,核验通过的0-100个的不少,人气低是常态。

二是个别新盘为了在入市初取得“开盘红”或“首日红”,给市场和买家一个微妙的信号之后,也开始不注重。

三是不摇号省钱省时间。不仅可省下摇号费,虽然数字不大,但在追求利润的当下,“蚊子虽小也是肉”;同时可减少开盘周期,快速开盘,快速回笼资金。

当然,纯新盘,市场知晓度不高,依然还需下大力气来提高关注度。

多数房企不想摇号、不少买家也不愿摇号,都想直接些,快速“收割”、快速落定,提高效率,那么不摇号就是皆大欢喜的方案。

编辑

近期买房有一个“权利”要学会使用:尽可能争取优惠。

节后一波目的在于促进购买和成交的“优惠潮”之后,现在看上去优惠“没了”,其实不然,则是由公开转入底下。有些依然在公开说有,有些则是不公开。

2019年12月到目前,部分新项目首开即推出优惠,比如大明宫板块的2盘、浐灞北翼的2盘,现在鱼化新区的2盘,首开即有优惠,再推也必定可以有。

这些盘首开即推出优惠,一是未来特定时间的回款量,二是楼盘之间的客户竞夺;三是房价多少确实有点虚高。无论是什么因素,现在依然可争取优惠。

优惠潮再度开启,在市场不再大热的情况下,很难完全消失!适度优惠可谓顺市而为,这是明智之举!

当前,可以说,没有一个盘是不可以争取优惠的,除非是“地板价”或非常抢手,比如前文提及的“热”盘,但这些极少。

买方市场最大的好处是买房人掌握主动权,可以挑房、可以讲价。关键是要善于运用这一“权利”,用得好,可以“捡宝”!

编辑=阳阳 编审=周鑫

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